B咖不再賣A咖價 置產(chǎn)客與投資客進(jìn)行換手

B咖不再賣A咖價 置產(chǎn)客與投資客進(jìn)行換手

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅法案雖尚未確定何時實施，但近大臺北近兩週房市的買賣中，確實出現(xiàn)投資客拋售房屋現(xiàn)象，但在部份具潛力地區(qū)也發(fā)現(xiàn)置產(chǎn)型購屋者進(jìn)場換手情況，房仲業(yè)者認(rèn)為，目前市場呈現(xiàn)首購與置產(chǎn)客積極進(jìn)場現(xiàn)象，投資客及換屋族的買家在這陣子反而靜觀其變。

以大臺北知名的5 家房仲公司內(nèi)部資料，呈現(xiàn)出大臺北房市過去兩週成交現(xiàn)象中，可觀察到新莊副都心、林口重劃區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)等區(qū)域，雖見到投資客持有物件釋出到市場的數(shù)量增加，但也看到置產(chǎn)型購屋者進(jìn)場承接的態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，業(yè)者分析這現(xiàn)象是賣方價格趨於合理後，願意擺久的置產(chǎn)客已看到A級物件而願意進(jìn)場。

業(yè)者分析這類物件現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)多集中在具有公共建設(shè)的區(qū)域，置產(chǎn)客看好3年或更久之後的區(qū)域發(fā)展，願意買進(jìn)後等待增值；此外，置產(chǎn)客願意進(jìn)場的另項主要原因是近期市場釋出的物件，都屬於區(qū)域A級貨，不同於以往B咖賣A咖價的現(xiàn)象。

房仲業(yè)者近期成交資料中，除置產(chǎn)客在現(xiàn)階段積極進(jìn)場之外，首購型購屋者也急於在這波進(jìn)場，最明顯的現(xiàn)象是臺北市1500萬元以下物件成交數(shù)量增多，房仲業(yè)者分析，主要是首購者眼見有機(jī)會以1500萬元以下進(jìn)入臺北市，因此如大安區(qū)邊陲地段、北投及南港等區(qū)屬於區(qū)域低總價的物件出現(xiàn)熱銷情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時進(jìn)場，換屋族心態(tài)可能不於此時，還可以等待房價是否有下修空間，投資客則是深恐政府打炒房力道再加重，所以先規(guī)避現(xiàn)階段的房市措施。

房仲業(yè)者指出，大臺北房市近兩週以來的變化已預(yù)告接下來的2~3週房市應(yīng)該還有更激烈變化，主要是投資客出售壓力越來越大，想要藉價格鬆動而出脫也只剩下3週不到時間，可預(yù)見接下來的價格變化會更激烈，如果6月1日正式實施奢侈稅法案，中古屋房市將進(jìn)入另一個格局。